Como vender um apartamento financiado? Entenda o processo

Foto por Envato

Para quem deseja investir na compra de um apartamento, o financiamento pode ser uma ótima alternativa. Afinal, nem sempre é possível desembolsar o valor para o pagamento à vista do imóvel. 

No entanto, imprevistos podem surgir antes do imóvel ser quitado, e junto com eles pode vir a vontade ou necessidade de desistir da compra. Quando isso acontece, surge a seguinte dúvida: como vender um apartamento financiado? E é para respondê-la que nós estamos aqui. Então, se quiser saber mais, é só continuar com a gente e conferir!

Como vender um apartamento financiado para comprar outro à vista?

Embora seja possível vender um apartamento financiado, é necessário, claro, seguir algumas regras para que isso aconteça. Por exemplo, a venda da propriedade que ainda não foi quitada não ocorrerá da mesma forma que a de um imóvel próprio. Porém, ela traz algumas particularidades, dependendo da forma de pagamento que o comprador escolher.

Mas vamos lá! Como vender um apartamento financiado? Bem, isso depende. Se o comprador do seu imóvel financiado for pagá-lo à vista ou parcelado diretamente com você, tudo o que você precisa fazer é entrar em contato com a instituição financeira através da qual você financiou o imóvel. Ela, por sua vez, emitirá um boleto com o saldo que precisa ser quitado. Ao receber o valor pago pelo imóvel, você deverá pagar o boleto e quitar a dívida. 

Feito isso, o próximo passo será registrar um termo, emitido pelo banco, no Cartório de Registro de Imóveis, para que a partir daí você possa transferir efetivamente a propriedade para o comprador.

Como vender um apartamento financiado para um novo financiamento? 

A forma citada acima não é a única de vender um apartamento financiado. Afinal, pode ser que o comprador também deseje fazer um novo financiamento. Nesse caso, ele poderá ser feito ou não pelo mesmo banco que já estava financiando a propriedade em questão. 

Mas caso a instituição escolhida seja outra, o processo provavelmente se dará da seguinte forma: o comprador assinará o contrato de financiamento com a nova instituição escolhida e essa nova instituição irá transferir o dinheiro, correspondente ao saldo devedor que estava em aberto, para a instituição anterior, assumindo, então, o novo financiamento. 

Depois disso, o novo contrato de financiamento será registrado no Cartório de Registro de Imóveis, e o restante do valor do imóvel será pago ao antigo proprietário do apartamento. Já se a instituição financeira continuar sendo a mesma, bastará estabelecer, por meio de um contrato, que uma parte do valor do financiamento será direcionado para quitar a dívida inicial. 

Como calcular o valor do imóvel para vendê-lo? 

Para que você descubra por quanto você deve vender seu imóvel financiado é necessário que você leve alguns fatores em consideração. Por exemplo, você deve saber quanto o seu imóvel está valendo atualmente no mercado, comparando-o com imóveis similares na região. Além disso, é importante descobrir se ele se valorizou ou não desde a época que você começou a pagar por ele. 

Por fim, lembre-se que parte do dinheiro da venda será destinada para a quitação do saldo devedor. Então, considere isso na hora de fazer qualquer análise ou planejamento. 

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