Preços de imóveis: como o valor é calculado e dicas de negociação

Descubra o que influencia os preços de imóveis e de que forma negociar um novo imóvel!

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Os preços de imóveis são compostos por diversos fatores. Afinal, tudo conta: desde a localização até o tipo de material que é utilizado na construção. Caso você esteja procurando um imóvel, seja casa ou apartamento, é recomendado que se entenda um pouco mais sobre o funcionamento dessa sistemática. Afinal, é preciso ter uma estimativa de valores para poder fazer contrapropostas baseado em argumentos válidos.

Por esse motivo, listamos os principais itens que influenciam nos preços de imóveis. Confira e faça sua escolha com mais conhecimento e certeza!

TEMPO DE CONSTRUÇÃO

Imóveis antigos certamente são mais baratos que novos, contudo possuem menos valor. Isso por que a infraestrutura provavelmente será ultrapassada e pode apresentar problemas com frequência bem maior, em comparação a imóveis novos.

Já os preços de imóveis ou construções mais recentes são mais vantajosos pelo fato de, além de tais residências possuírem estruturas hidráulicas e elétricas mais modernas, certamente terão itens novos. Isso significa que dificilmente haverá a necessidade de manutenções a médio prazo.

Por fim, dispositivos de conectividade também são mais fáceis de serem instalados em novos imóveis, pois tais construções já são entregues com interruptores, encaixes e suportes apropriados, o que evita quebra de paredes logo após a mudança.

ÁREA DO IMÓVEL

A área total da casa ou apartamento, e isso inclui a área privativa e compartilhada juntas, é um fator importante de taxação dos preços de imóveis. Por isso, o item que influencia fortemente o preço de cada metro quadrado em um imóvel é a região onde ele está localizado. Assim sendo, provavelmente uma kitchenette no centro de uma capital custará mais que um apartamento de três quartos em bairros afastados. Dessa forma, é importante avaliar antes da compra o que mais pesa para sua qualidade de vida.

CONDIÇÕES DO IMÓVEL

Mesmo que o apartamento esteja novo, pode acontecer de ele apresentar algo que precise de manutenção. Por isso, revestimentos e acabamentos, por exemplo, também podem influenciar nos preços de imóveis. Caso esse seja o caso, é possível negociar para que o preço de tais ajustes seja descontado do valor final do imóvel.

SERVIÇOS PRESTADOS NO BAIRRO

Outro fator importante para a definição dos preços de imóveis é sua proximidade a comércio e serviços. Dessa forma, imóveis próximos a escolas, universidades, hospitais, grandes centros comerciais ou supermercados são bem mais valorizados, consequentemente, possuem preço maior.

CONDOMÍNIO

Piscina, serviços prestados, salão de festas e outras ofertas englobadas nos condomínios também tornam os preços de imóveis maiores. Outra coisa que aumenta o valor do imóvel, que talvez você não saiba, é a sua posição no condomínio. Isso pode significar que a casa ou apartamento seja mais arejada e ventilada que as demais.

DICAS DE NEGOCIAÇÃO

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Para ter mais chance de conseguir bons descontos nos preços de imóveis, siga também os pontos listados abaixo:

• Mantenha a calma. A pressa na hora da negociação pode passar a sensação de desespero, atrapalhando bastante na hora da negociação.

• Pense a longo prazo, pois para saber se o desconto oferecido é vantajoso, é preciso avaliar também o quanto ele representa no conjunto dos custos.

• Esteja bem informado. Afinal, um comprador bem informado dificilmente fará um negócio ruim ou insatisfatório, pois sabe como anda o mercado e pode rebater as propostas do corretor com embasamento.

• Pedir desconto não ofende, então não tenha vergonha de propor! As maiorias das imobiliárias já trabalham com preços que oportunizam essa iniciativa do comprador.

O que achou das dicas? Caso conheça alguém que também está em busca de um imóvel novo para comprar, compartilhe este artigo! Aproveite também para saber um pouco mais sobre financiamentos imobiliários!

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