Descubra o que é INCC e saiba como calculá-lo

Foto por Adobe Stock

Você sabe o que é INCC? Já ouviu falar sobre ele ou sabe como ele influencia na parcela do financiamento de um imóvel? Para quem está desejando financiar um imóvel e realizar o sonho da casa própria, é importante se informar sobre alguns temas e o INCC é um deles.

Então, se você deseja saber sobre esse assunto é só continuar lendo este texto. Abaixo traremos todas as informações que você precisa saber. 

O que é INCC? 

INCC é a sigla de Índice Nacional de Custo de Construção e trata-se de um índice que mede as alterações nos custos relativos a todos os materiais e serviços utilizados na construção de uma edificação habitacional. 

Logo quando ele foi criado ele era chamado de Índice de Custos de Construção (ICC) e media as alterações que ocorriam nesses custos apenas nas construções localizadas no Rio de Janeiro, que era a capital do Brasil naquela época. 

No entanto, com o tempo, a Fundação Getúlio Vargas, que é a instituição responsável por calcular o INCC, passou a acompanhar também os custos de construção em outros lugares. Hoje, esse cálculo é feito mensalmente, com informações coletadas em sete capitais brasileiras: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília.

Como ele influencia nas parcelas do financiamento? 

Uma vez que o INCC é usado no reajuste das parcelas do financiamento de imóveis comprados na planta, quem vai comprar um imóvel nessas condições precisa conhecê-lo e incluí-lo nos cálculos da aquisição.

Quando você compra um imóvel na planta você não apenas compra o imóvel como você também financia a construção dele. E, claro, considerando que a construção de um imóvel pode durar meses ou anos, é bem provável que haja alteração nos custos dos materiais e serviços utilizados nesse processo. 

Então, é aí que entra o INCC: ele é usado para reajustar o saldo devedor durante o período de construção de um imóvel. É válido lembrar que não se trata de um índice referente a juros. Logo, não deve ser cobrado dessa forma. Ele apenas vai ajustar o valor restante da construção, acompanhando a variação dos custos relativos à obra. 

Como calcular o INCC?

Geralmente, o reajuste se baseia no índice de dois meses atrás. Sendo assim, ao fazer o cálculo do índice nas parcelas do seu financiamento, lembre-se que o valor que recai sobre uma parcela é o índice de dois meses antes.

Mas para realizar o cálculo é simples: é só aplicar o índice no saldo devedor. Por exemplo: caso você tenha feito um financiamento de R$100mil dividido em X parcelas e a primeira parcela deverá ser paga em março, você deve aplicar o índice de janeiro do mesmo ano. 

Primeiro calcula-se o saldo devedor corrigido de março, o multiplica pela taxa de janeiro e depois soma o resultado com o saldo devedor de novo. Ficando assim, no caso do exemplo dado: R$100mil (saldo devedor atual) x índice de janeiro + R$100mil. O resultado será o saldo devedor corrigido. Dividindo-o pelo número de parcelas você terá o valor a ser pago em março. 

Isso será feito sucessivamente e com os valores sempre sendo corrigidos. Pode parecer um pouco confuso no início, mas como o tempo você verá que trata-se de um cálculo bem simples e não terá dificuldade em realizá-lo.

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